משרד עורכי דין בירושלים

עו"ד שולמית אנסבכר

מומחית בנדל"ן, מקרקעין ומיסוי

ייצוג אישי ומקצועי בעסקאות נדל"ן, התחדשות עירונית, מיסוי מקרקעין וייפוי כוח מתמשך — מוסמכת כעורכת דין מ-2017, עם רקע עשיר בענף הנדל"ן מ-2003.

תואר ראשון במשפטים — LL.B
תואר שני במינהל עסקים — MBA
עוסקת בנדל"ן מ-2003 | מוסמכת כעו"ד מ-2017
קבוצת חברות נדל"ן, ייזמות ופרויקטים מורכבים
סגן יו"ר ועדת מקרקעין
לשכת עורכי הדין ירושלים
הר החוצבים, ירושלים
רחוב הרטום 12, בית רמפ"א
עו"ד שולמית אנסבכר

ניסיון, מקצועיות
ושירות אישי

עו"ד שולמית אנסבכר בעלת תואר ראשון במשפטים (L.L.B), תואר שני במינהל עסקים (M.B.A) ותואר שני במינהל ומדיניות ציבורית (M.P.A.).

משנת 2003 עבדה בקבוצת חברות נדל"ן העוסקות ברכישה וניהול נכסי נדל"ן מסחריים ופרטיים ברחבי הארץ והעולם, ייזמות וניהול פרויקטים של תמ"א 38 ופינוי-בינוי. במסגרת עבודתה הייתה יזמית ושותפה בניהול פרויקטים גדולים, ניהול מו"מ, ניהול צוות עובדים והופעה בפני משרדי הממשל השונים לרבות מס הכנסה, מע"מ, מיסוי מקרקעין, עיריות, לשכת רישום המקרקעין ופקיד ההסדר.

עו"ד אנסבכר מתמחה בתחום המקרקעין על כל היבטיו — מביאה ניסיון עשיר בייזמות ומקרקעין, ובקיאות בדיני חוזים עם דגש על המשפט האזרחי-מסחרי. כן מתמחה בדיני מיסוי, תכנוני מס, ייעוץ מס לעסקאות נדל"ן מורכבות וליווי בכל ההליכים הנדרשים.

מכירה היטב את מורכבות המקרקעין במזרח ירושלים — רישומי מקרקעין שאינם מוסדרים, תביעות בסכסוכים בין בעלי קרקעות, שחרור נכסי נפקדים, תביעות פינוי ודמי שימוש לרבות נכסים התפוסים ע"י פולשים שנים רבות.

כיום מלווה פרויקטים יזמיים גדולים ברעננה, רחובות וירושלים, ומשמשת סגן יו"ר ועדת המקרקעין של לשכת עורכי הדין בירושלים.

נדל"ן ומקרקעין מיסוי מקרקעין התחדשות עירונית מזרח ירושלים תכנוני מס דמי מפתח
2017
הוסמכה כעו"ד
L.L.B
תואר במשפטים
M.B.A
מינהל עסקים
M.P.A
מינהל ומדיניות ציבורית

יחסי אנוש יוצאי דופן, זמינות והתמסרות מוחלטת לכל לקוח — שותפה נאמנה לדרך שתצעד עמכם בביטחון מלא אל עבר השגת המטרות שלכם.

השירותים שאנו מציעים

עסקאות מכר נדל"ן
ייצוג רוכשים ומוכרים בעסקאות מכר — דירות יד שנייה, דירות מקבלן, נכסים מסחריים, קבוצות רכישה ועוד. ניהול משא ומתן, עריכת הסכמים ובדיקות נאותות המשפיעות על כדאיות העסקה. ליווי מלא מהחוזה ועד הרישום.
התחדשות עירונית
ייצוג בפרויקטי תמ"א 38, פינוי-בינוי, הפשרת קרקעות ועסקאות קומבינציה. ניסיון נרחב מצד יזמים ודיירים כאחד.
מיסוי מקרקעין
תכנון מס מקדים ונכון עשוי לחסוך סכומי עתק ולמנוע "תאונות מס" שיפגעו ברווחיות העסקה. ייעוץ מס מותאם אישית לעסקאות נדל"ן מורכבות — מס שבח, מס רכישה, היטל השבחה ופטורים — וייצוג מקצועי מול רשויות מיסוי מקרקעין.
ייפוי כוח מתמשך
עריכה, רישום והפקדת ייפוי כוח מתמשך אצל האפוטרופוס הכללי. שירות אישי הכולל הגעה עד לבית הלקוח.
דמי מפתח
טיפול בהסכמי שכירות מוגנת, פינוי דיירים מוגנים וכל ההיבטים המשפטיים הנוגעים לדמי מפתח בירושלים ובמרכז.
רישום זכויות ומשכנתאות
רישום והעברת זכויות בטאבו, רשות מקרקעי ישראל וחברות משכנות. רישום בתים משותפים, משכנתאות, שעבודים והערות אזהרה.
צוואות, ירושות וחלוקת עיזבון
עריכת צוואות מותאמות אישית, טיפול בצווי ירושה וקיום צוואה, וניסוח הסכמי חלוקת עיזבון מורכבים — תוך שילוב מומחיות המקרקעין לחלוקה יעילה מיסויית ורישומית של נכסי הנדל"ן המשפחתיים.
הוכחת זיהוי בקרקעות
קרקעות היסטוריות הרשומות ללא מספר זיהוי, בשגיאות כתיב מהתקופה העות'מאנית או המנדטורית — חוסמות כל עסקה. עבודה גנאלוגית-ארכיונית, ייצוג מול לשכת רישום המקרקעין, האפוטרופוס הכללי ובתי משפט מחוזיים לקבלת פסקי דין הצהרתיים.

מי פונה אלינו?

01

אנשים פרטיים — קנייה ומכירה

פרטיים המעוניינים לקנות או למכור נכס מקרקעין מכל סוג — דירה, מגרש, נכס מסחרי — עם ליווי אישי ומלא לאורך כל התהליך.

02

בעלי נכסים הזקוקים לרישום ועדכון זכויות

רישום וביצוע תיקוני משכנתאות, העברת זכויות, הסרת עיקולים והערות אזהרה מול לשכת רישום המקרקעין וגורמים ממשלתיים.

03

משפחות המעוניינות בייפוי כוח מתמשך

הסדרת ייפוי כוח מתמשך לבן/בת זוג, הורה או אדם קרוב אחר. שירות אישי ומכבד עד בית הלקוח.

04

חברות מימון ואשראי חוץ-בנקאי

ייצוג גופי מימון בהיבטי בטוחות — בדיקת כדאיות נכסים, רישום שעבודים, התנהלות מול לשכות הרישום ורשם המשכונות.

05

יזמים וחברות קבלניות

ייצוג בפרויקטי התחדשות עירונית, הסכמי מכר קבלן, פירוק שיתוף ועסקאות קומבינציה — מתחילת הפרויקט ועד רישום הזכויות הסופי.

נשמח לשמוע מכם

אנחנו כאן לכל שאלה, בקשה לייעוץ ראשוני, או כל עניין משפטי. צרו איתנו קשר ונחזור אליכם בהקדם.

טלפון
כתובת
רחוב הרטום 12, בית רמפ"א
הר החוצבים, ירושלים
✓ אפליקציית המייל נפתחה עם הפרטים — לחץ "שלח" כדי לסיים!